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VerkaufsCheck von 4punkt0 Immobilien

So entsteht Ihre Übersicht.

Ihre Antworten bestimmen, welche Hinweise der VerkaufsCheck zeigt. Hier können Sie die Regeln nachvollziehen und drei vollständige fiktive Beispiele ansehen.

Welche Angaben verwendet der ausführliche Check?

Die erste Übersicht verwendet drei ausgewählte Fragen je Verkaufsweg. Die ausführliche Vertiefung umfasst insgesamt zehn Fragen. Die Ergebnisse verwenden ausschließlich die jeweils beantworteten Angaben.

  • Vorbereitung: Drei Fragen zu Beteiligten, Unterlagen und bereits vereinbarter Unterstützung.
  • Laufender Privatverkauf: Drei Fragen zu Ihrem bisherigen Verlauf, zur Preisgrundlage und zur bestehenden Betreuung.
  • Käufer vorhanden: Drei Fragen zu Ihrem Verkaufsstand, zur Übergabe und zu vorhandenen Ansprechpartnern.

Der VerkaufsCheck stellt Ihnen je Verkaufsweg zehn Auswahlfragen in fünf Abschnitten.

Vorbereitung: Immobilie und Zeitraum, Ziel und Beteiligte, Unterlagen und Objektangaben, Preisgrundlage und Darstellung sowie gewünschte und bereits vereinbarte Unterstützung.

Laufender Privatverkauf: Bisheriger Verlauf, Rückmeldungen, Preisgrundlage, Inserat, Unterlagen, Änderungen und Unterstützung.

Käufer vorhanden: Verkaufsstand, Absprachen, Finanzierung oder Zahlungsweg, Unterlagen, Notariat, Übergabe und vorhandene Ansprechpartner.

Wie entstehen die Hinweise?

Feste Regeln verbinden Ihre Antworten mit passenden Texten. Bei denselben Antworten und derselben Regelversion entsteht dieselbe Übersicht. Sie sehen Ihre Angaben, offene Fragen und bis zu drei vorrangige nächste Schritte.

Ähnliche Aufgaben werden zu einem nächsten Schritt zusammengeführt. Deshalb können auch ein oder zwei nächste Schritte genügen.

Eine unbekannte Information wird nicht als festgestellter Mangel ausgegeben. Der Check vergibt keinen Verkaufsreife-Score und berechnet keinen Immobilienwert.

Was wird zuerst vorgeschlagen?

Die Reihenfolge hängt vom Verkaufsstand ab. Eine bestehende Maklerbeauftragung führt beispielsweise zum vorhandenen Ansprechpartner. Noch offene Abstimmungen zwischen Beteiligten oder eine vorgezogene Schlüsselübergabe erhalten besonderes Gewicht. Im Käufer-Weg fließt auch Ihre gewählte wichtigste Frage ein.

Damit die Übersicht lesbar bleibt, erscheinen zunächst bis zu vier Punkte je Gruppe. Weitere Punkte können Sie aufklappen. Beim Speichern oder Drucken werden alle vorhandenen Punkte ausgegeben.

Was bedeuten die Angaben im Ergebnis?

Die Übersicht beruht auf Ihrer Selbstauskunft. Sie bestätigt keine fachliche Prüfung der Immobilie, der Unterlagen, eines Vertrags oder der Käuferfinanzierung. Ein persönlicher Austausch mit Marion und Rick beginnt, wenn Sie selbst Kontakt aufnehmen.

Ihre Übersicht entsteht in der geöffneten Seite. Es gibt keine automatische Wiederaufnahme. Speichern, kopieren oder drucken Sie sie, wenn Sie sie behalten möchten. Einen E-Mail-Entwurf versenden Sie selbst in Ihrem E-Mail-Programm.

Weitere Fragen zu Ergebnis und Kontakt

Wer hinter dem VerkaufsCheck steht

VerkaufsCheck ist ein Angebot von 4punkt0 Immobilien, Marion Jarrett und Richard Jarrett GbR, in Wemding. Ihre persönlichen Ansprechpartner sind Marion und Rick Jarrett.

Kontakt zu Marion und Rick

Drei vollständige Beispiele

Die folgenden Fälle sind fiktiv und enthalten keine Kundenangaben. Die Ergebnisse werden aus denselben Regeln wie die ausführliche Check-Übersicht erzeugt. Ihre eigene Übersicht richtet sich nach Ihren eigenen Antworten.

Fiktives Beispiel · keine Kundenangaben

Beispiel 1: Einen Hausverkauf vorbereiten

Ein fiktiver Eigentümer möchte in den nächsten Monaten verkaufen. Ein Teil der Unterlagen liegt vor; bei Objektangaben und Preisgrundlage sind noch Fragen offen.

Die zehn Beispielantworten
Um welche Immobilie geht es?
Haus
Wann möchten Sie mit dem Verkauf beginnen?
In den nächsten Monaten
Wie klar ist Ihnen, was der Verkauf ermöglichen soll?
Mein Ziel ist klar
Ist der Verkauf mit allen Beteiligten abgestimmt?
Ich entscheide als alleiniger Eigentümer
Wie weit sind Sie mit den Unterlagen?
Ein Teil liegt vor; anderes ist noch offen
Passen Flächen, Nutzung und Objektangaben zum heutigen Stand?
Ein Abgleich steht noch aus
Worauf stützt sich Ihre Preisvorstellung hauptsächlich?
Auf ähnliche Inserate oder Online-Angaben
Wie weit sind Fotos, Beschreibung und Pläne vorbereitet?
Ein Teil ist vorbereitet
Wie möchten Sie weitergehen?
Ich möchte eine einzelne Frage besprechen
Ist für diesen Verkauf bereits ein Makler beauftragt?
Nein

Ihre Vorbereitung erhält einen klaren nächsten Schritt.

Die Übersicht zeigt, was Sie bereits benannt haben und welche Vorbereitung Sie als Nächstes in Ruhe angehen können.

Diese Übersicht beruht auf Ihren Antworten. Immobilie, Unterlagen und Vertragsfragen wurden durch den Check nicht fachlich geprüft.

Das wurde im Beispiel angegeben

Ihr Verkaufsziel ist benannt

Sie haben angegeben, dass Ihnen das Ziel Ihres Verkaufs klar ist.

Ein Ausgangspunkt für die Abstimmung

Sie haben angegeben, als alleiniger Eigentümer zu entscheiden. Eigentum und Vertretungsrechte wurden hier nicht geprüft.

Ihre Immobilie

Sie möchten ein Haus einordnen.

Diese Fragen bleiben offen

Die Preisgrundlage klären

Sie orientieren sich an Inseraten oder Online-Angaben. Wie gut diese zu Ihrer Immobilie passen, ist noch offen.

Offene Objektangaben überprüfen

Bei Flächen, Nutzung oder weiteren Angaben steht der Abgleich noch aus oder es sind Fragen offen.

Mit den vorhandenen Unterlagen beginnen

Welche Unterlagen schon passen und was noch gebraucht wird, ist offen. Beginnen Sie mit den Dokumenten, die Ihnen bereits vorliegen.

Fotos, Beschreibung und Pläne vorbereiten

Welche Fotos, Angaben und Pläne Sie für Ihr Inserat verwenden möchten, ist noch offen.

Die vorgeschlagenen nächsten Schritte

  1. 1

    Die Preisvorstellung nachvollziehbar begründen

    Notieren Sie, woher Ihre Preisvorstellung kommt und auf welche Angaben zur Immobilie sie sich stützt. Besprechen Sie die offenen Fragen, bevor Sie den Preis festlegen oder verändern.

  2. 2

    Offene Objektangaben gezielt klären

    Betrachten Sie Flächen, Grundriss, heutige Nutzung und passende Gebäudeunterlagen. Übernehmen Sie unklare Angaben zunächst als offene Frage in Ihre Vorbereitung.

  3. 3

    Mit dem vorhandenen Bestand beginnen

    Sichten Sie Flächen, Grundriss, heutige Nutzung und passende Gebäudeunterlagen. Notieren Sie, was vorhanden ist und was noch gezielt geklärt werden sollte.

Ihre Verkaufsfrage persönlich besprechen

Erzählen Sie Marion und Rick, welche Frage Sie gerade beschäftigt. Auf Wunsch besprechen wir, welche Aufgaben 4punkt0 für Sie übernehmen kann. Unverbindlich.

Bei meiner Situation beginnen

Fiktives Beispiel · keine Kundenangaben

Beispiel 2: Wenige Anfragen im Privatverkauf

Eine fiktive Eigentümerin bietet ihre Wohnung seit ein bis drei Monaten an und erhält wenige Anfragen. Der Check leitet daraus keine automatische Preisdiagnose ab.

Die zehn Beispielantworten
Um welche Immobilie geht es?
Eigentumswohnung
Wie lange wird die Immobilie ungefähr angeboten?
Etwa ein bis drei Monate
Wie erleben Sie den bisherigen Verlauf?
Es kommen wenige Anfragen
Was haben Interessenten Ihnen zurückgemeldet?
Bisher kaum oder keine begründeten Rückmeldungen
Worauf stützt sich Ihre Preisvorstellung hauptsächlich?
Auf ähnliche Inserate oder Online-Angaben
Passen Fotos, Beschreibung und Angaben zu Ihrer Immobilie?
Dieser gemeinsame Blick steht noch aus
Wie weit sind Sie mit den Unterlagen?
Zusammengesucht, noch nicht abgeglichen
Was wurde am Angebot bisher verändert?
Einzelne Änderungen, deren Zeitpunkt ich nachvollziehen kann
Wie möchten Sie weitergehen?
Ich möchte eine einzelne Frage besprechen
Ist für diesen Verkauf bereits ein Makler beauftragt?
Nein

Auf Ihrem bisherigen Verkauf aufbauen.

Sie beobachten wenig Resonanz. Die Übersicht hilft, mögliche Ansatzpunkte gemeinsam zu betrachten, bevor Sie eine Ursache festlegen oder etwas verändern.

Diese Übersicht beruht auf Ihren Antworten. Immobilie, Unterlagen und Vertragsfragen wurden durch den Check nicht fachlich geprüft.

Das wurde im Beispiel angegeben

Ihre Beobachtung ist der Ausgangspunkt

Sie beobachten wenige Anfragen.

Ein Bestand ist zusammengetragen

Sie haben Unterlagen zusammengesucht. Damit gibt es einen Ausgangspunkt für den weiteren Abgleich.

Änderungen sind nachvollziehbar

Sie können einzelne Änderungen und ihren Zeitpunkt nachvollziehen. Das hilft beim weiteren Blick auf den Verlauf.

Ihre Immobilie

Sie möchten eine Eigentumswohnung einordnen.

Diese Fragen bleiben offen

Sichtbarkeit und Angebot gemeinsam betrachten

Wenige Anfragen lassen sich aus Ihren Angaben noch keiner einzelnen Ursache zuordnen.

Die Preisgrundlage klären

Sie orientieren sich an Inseraten oder Online-Angaben. Wie gut diese zu Ihrer Immobilie passen, ist noch offen.

Das Angebot als Ganzes abgleichen

Wie gut Bilder, Beschreibung und Objektangaben zusammenpassen, ist noch offen.

Rückmeldungen zusammentragen

Welche Gründe Interessenten genannt haben, ist noch offen. Halten Sie tatsächliche Rückmeldungen getrennt von Ihren Vermutungen fest.

Unterlagen gezielt abgleichen

Welche Unterlagen aktuell und für Ihren Verkauf passend sind, bleibt noch zu klären.

Die vorgeschlagenen nächsten Schritte

  1. 1

    Inserat und Nachfrage zusammen ansehen

    Sehen Sie nach, wo Ihr Inserat gefunden wird und was Interessenten zuerst sehen. Prüfen Sie Fotos, wesentliche Angaben und die Preisgrundlage gemeinsam. Wenige Anfragen allein erklären noch nicht, warum es stockt.

  2. 2

    Die Preisvorstellung nachvollziehbar begründen

    Notieren Sie, woher Ihre Preisvorstellung kommt und auf welche Angaben zur Immobilie sie sich stützt. Besprechen Sie die offenen Fragen, bevor Sie den Preis festlegen oder verändern.

  3. 3

    Das Inserat mit den Unterlagen vergleichen

    Vergleichen Sie Ihr Inserat mit den vorhandenen Unterlagen. Achten Sie dabei auf Flächen, Grundriss, Objektunterlagen und die für Ihre Wohnung relevanten Gemeinschaftsunterlagen. Beginnen Sie bei konkreten offenen oder unrichtigen Angaben.

Ihre Verkaufsfrage persönlich besprechen

Erzählen Sie Marion und Rick, welche Frage Sie gerade beschäftigt. Auf Wunsch besprechen wir, welche Aufgaben 4punkt0 für Sie übernehmen kann. Unverbindlich.

Bei meiner Situation beginnen

Fiktives Beispiel · keine Kundenangaben

Beispiel 3: Nach der Beurkundung weitergehen

In diesem fiktiven Verkauf ist der Kaufvertrag bereits beurkundet. Das Notariat ist eingebunden; zur Übergabe gibt es noch Fragen.

Die zehn Beispielantworten
Um welche Immobilie geht es?
Haus
Wie weit ist der Verkauf derzeit?
Der Kaufvertrag ist bereits beurkundet
Sind die wesentlichen Punkte mit der Käuferseite besprochen?
Die wesentlichen Punkte sind abgestimmt
Was wissen Sie über die Finanzierung oder den Zahlungsweg?
Es liegt eine schriftliche Information dazu vor
Wie weit sind Sie mit den Unterlagen?
Gesichtet und auf Aktualität abgeglichen
Ist der weitere Ablauf mit einem Notariat abgestimmt?
Ja, es gibt einen Ansprechpartner und einen abgestimmten Ablauf
Wie ist der Stand zur Übergabe?
Termin oder Voraussetzungen sind noch offen
Wer begleitet Sie bereits bei den nächsten Schritten?
Ein Notariat
Welchen Punkt möchten Sie als Erstes klären?
Die Übergabe
Wie möchten Sie danach weitergehen?
Eine einzelne organisatorische Frage besprechen

Bei der vereinbarten Abwicklung anknüpfen.

Der Vertrag ist nach Ihren Angaben bereits beurkundet. Ihre nächsten Schritte richten sich daher auf die noch offenen Fragen der Abwicklung und Übergabe.

Diese Übersicht beruht auf Ihren Antworten. Immobilie, Unterlagen und Vertragsfragen wurden durch den Check nicht fachlich geprüft.

Das wurde im Beispiel angegeben

Ihr angegebener Verkaufsstand

Nach Ihren Angaben ist der Kaufvertrag bereits beurkundet.

Ein Ablauf ist abgestimmt

Nach Ihren Angaben gibt es im Notariat einen Ansprechpartner und einen abgestimmten Ablauf.

Wesentliche Punkte abgestimmt

Nach Ihrer Einschätzung sind die wesentlichen Absprachen geklärt. Vertragsinhalte wurden in diesem Check nicht geprüft.

Eine schriftliche Information ist vorhanden

Sie haben eine schriftliche Information zur Finanzierung oder zum Zahlungsweg benannt. Ihre Aussagekraft wurde hier nicht geprüft.

Ein Ansprechpartner ist vorhanden

Sie werden nach Ihren Angaben bereits durch ein Notariat begleitet.

Unterlagen bereits gesichtet

Nach Ihren Angaben haben Sie die vorhandenen Unterlagen auf Aktualität abgeglichen. Die Übersicht bestätigt keine fachliche Prüfung.

Ihre Immobilie

Sie möchten ein Haus einordnen.

Diese Fragen bleiben offen

Übergabe gezielt abstimmen

Termin, Ablauf oder Voraussetzungen der Übergabe sind noch offen.

Die vorgeschlagenen nächsten Schritte

  1. 1

    Ihre Übergabefrage besprechen

    Klären Sie für Ihre Übergabefrage zunächst, welcher Ablauf vorgesehen ist und wer die offenen Voraussetzungen mit Ihnen abstimmt.

Ihre nächsten Aufgaben besprechen

4punkt0 bespricht mit Ihnen, welche Unterlagen, Abstimmungen oder Termine als Nächstes anstehen und welche Unterstützung Sie wünschen. Vertragsfragen gehören zum zuständigen Notariat oder zur passenden Fachberatung. Weitere Leistungen vereinbaren wir vorher.

Bei meiner Situation beginnen
Marion und Rick Jarrett von 4punkt0 Immobilien

Lassen Sie uns über Ihren Verkauf sprechen.

Was haben Sie bereits vorbereitet, und welche Aufgabe möchten Sie abgeben? Erzählen Sie Marion und Rick Jarrett, wo Sie gerade stehen. Wir besprechen, was Ihnen jetzt weiterhilft.

Per WhatsApp schreiben09092 967 8450service@4punkt0.com

Unverbindlich.

Telefonisch Mo.–Fr. 9–18 Uhr, Sa./So. 10–14 Uhr. Persönliche Termine nach Vereinbarung.

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